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在資本的強勢沖擊下，北京傳統(tǒng)批發(fā)市場的格局受到強烈震蕩，變革的前奏已經(jīng)奏響，這是不能阻擋的利大于弊的變革潮流。

   20年前扎堆形成的地攤式馬路市場，造就了今天京城極具規(guī)模的大紅門和動物園兩大紡織服裝批發(fā)商圈，僅大紅門商圈內(nèi)的20幾家市場，一年的交易額就已達400億左右。如今，兩大商圈的發(fā)展又開始急速升溫，服裝批發(fā)市場再次迅速擴張，增長勢頭迅猛，百榮世貿(mào)商城、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心、金開利德、世紀(jì)天樂等新一批服裝市場異軍突起，其硬件的現(xiàn)代化程度之高，軟件的經(jīng)營管理理念之新，著實令人贊嘆。

    與此同時，商業(yè)地產(chǎn)資本的強勢介入，無論其規(guī)模還是其帶來的新型業(yè)態(tài)形式和管理理念，都對北京的傳統(tǒng)批發(fā)市場帶來前所未有的沖擊，新市場的勃興是否導(dǎo)致京城批發(fā)市場重新洗牌？京城批發(fā)市場是否將迎來新一輪的發(fā)展高潮？伴隨著北京建時裝之都的新利好環(huán)境，京城服裝批發(fā)市場的前景，受到了格外關(guān)注。

    資本造勢商業(yè)地產(chǎn)盛行

    中國服裝市場不可一日無北京，而北京服裝市場不可一日無大紅門。大紅門是北京最重要的服裝貿(mào)易區(qū)，萬千服裝商家蜂擁至此，濃厚的商業(yè)氛圍在其它地區(qū)根本難以想見。作為服裝商貿(mào)區(qū)，大紅門體現(xiàn)著北京乃至三北地區(qū)的消費能力，也是廠商與消費者最直接的交流平臺，無數(shù)新品牌在這里得以孕育成長，并走向全國乃至海外。

    在這種濃重服裝商業(yè)氛圍的帶動下，今天，與其它地區(qū)批發(fā)市場小打小鬧升級不同的是，北京大紅門和木樨園地區(qū)的市場擴張氣勢如虹，資本化運營在服裝批發(fā)市場大行其道，動輒幾億、10幾億、20幾億的市場建設(shè)投資讓人嘆為觀止，其帶來的全新理念同樣另人瞠目結(jié)舌。

    公司也與豐臺區(qū)有關(guān)機構(gòu)達成協(xié)議，在木樨園環(huán)島東南角興建“北京國際輕紡貿(mào)易會展中心”，項目總投資約30億元，總建筑面積40萬平方米，預(yù)計于2008年建成。

    而就在當(dāng)前，大紅門地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造已經(jīng)全面啟動。大紅門服裝商貿(mào)城二期、三期工程、京溫大廈二期、眾人眾二期、木樨園購物廣場、福成布藝大廈、鑫福海大廈……每個項目投資都以億元計算，規(guī)模聲勢巨大。成勢之后，大紅門地區(qū)也必將出現(xiàn)脫胎換骨般的巨變。

    作為京城的另一大商圈，動物園地區(qū)盡管較為平靜，但同樣不容小覷。位于動物園交通樞紐中心內(nèi)的北京金開利德國際服裝市場耗資8.1億購買了動物園交通樞紐中心的2-5層的50年產(chǎn)權(quán)，以經(jīng)營各類高、中、低檔服裝為主，擁有攤位2000余個，定位在較高檔次的標(biāo)準(zhǔn)上，將成為北京市的又一個商業(yè)磁場。就在其后面，由首創(chuàng)集團打造的世紀(jì)天樂服裝市場則正在招商，市場總面積9萬平米，同時有著服裝超市的新型理念，同樣也成為一股不可忽視的力量。

    商業(yè)地產(chǎn)緣何盛行北京服裝批發(fā)市場？這與北京獨有的商機和清晰的規(guī)劃密切相關(guān)。以大紅門為例，2008年奧運會的到來加速了該地區(qū)城市化進程，大紅門被列為北京市區(qū)五大綜合商業(yè)區(qū)之一，納入到全市的發(fā)展規(guī)劃布局之中，同時，“時裝之都”的資本運營主要體現(xiàn)就是商業(yè)地產(chǎn)的強勢介入，其中木樨園地區(qū)尤為明顯，主營服裝批發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)投資正進行的如火如荼。百榮世貿(mào)商城一期總建筑面積46萬平方米，沿街商鋪長達1000米，總投資金額超過22億人民幣。其二期目前已進入裝修狀態(tài)，并正在招商，投資也達10多個億。

    另一商業(yè)巨賈木樨園世貿(mào)商業(yè)中心則規(guī)劃占地8．7公頃，總建筑面積40萬平方米，總投資25億元，分三期完成。一期5000平方米女性主題MALL“淑女天地”已正式營業(yè)。和兩大巨賈輝映，有消息稱，廣東珠江投資建設(shè)為大紅門服裝貿(mào)易拓展了國際市場空間，大紅門的市場輻射面將大大提高。

    另外，北京市商業(yè)總體規(guī)劃的調(diào)整將帶來更加趨于合理化的商業(yè)布局，大紅門對服裝產(chǎn)業(yè)投資與貿(mào)易的吸納能力將進一步增強。大紅門地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，伴隨著城市化進程，商業(yè)設(shè)施有著巨大的拓展空間，濃重的服裝貿(mào)易氛圍，加上巨大的商業(yè)地產(chǎn)放量空間，大紅門的影響力無與倫比。而20年的歷練使大紅門培育出一大批有著雄厚資金實力的服裝投資商、經(jīng)銷商，再加上外來地產(chǎn)大亨的助力，大紅門將不斷地壯大。

    變革前奏批發(fā)市場洗牌

    新興市場的出現(xiàn)，對傳統(tǒng)市場而言，不僅吸引了大量的商戶，導(dǎo)致商戶的分流，也吸引越來越多的客戶，導(dǎo)致了客戶的分流。在資本的強勢沖擊下，傳統(tǒng)批發(fā)市場的格局受到強烈震蕩，變革的前奏已經(jīng)奏響，這，是京城紡織服裝批發(fā)市場不能阻擋的利大于弊的變革潮流。

    相比傳統(tǒng)市場的硬件老化、業(yè)態(tài)守舊而言，新興市場的優(yōu)勢一目了然：高品位的規(guī)劃設(shè)計、高品質(zhì)的建筑施工，場內(nèi)系統(tǒng)設(shè)施極其完善，一流的現(xiàn)代化設(shè)備，中央空調(diào)，自動扶梯、客梯、貨梯、消防、通訊保安自動監(jiān)控……市場內(nèi)一般還都設(shè)立大型會展中心、商情中心、會議中心、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)即電子商務(wù)交易平臺等現(xiàn)代化、全方位服務(wù)功能設(shè)施。新興市場的業(yè)態(tài)也早已不是傳統(tǒng)意義上的批發(fā)行業(yè)，已成為一種商業(yè)物流服務(wù)中樞平臺，它整合了展覽展示、倉儲物流、咨詢發(fā)布、信息交流、貿(mào)易洽談、電子商務(wù)、進出口服務(wù)各個環(huán)節(jié)，將各項服務(wù)功能集于一體，提高了交易效率和效益。

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北京服裝批發(fā)商圈：資本造勢還是迅猛造市

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