看人氣、看回報、看特性、看環(huán)境
“一鋪養(yǎng)三代”這句話不知道是什么時候開始流行的，也是時下許多新開盤的商業(yè)地產(chǎn)對外宣傳的廣告語。對此，投資商鋪的老百姓應(yīng)該如何看待？投資是要很理性的，不能聽風(fēng)是雨，我們要有理性的分析，商鋪投資更是如此。
一個樓盤的價值和價格往往不對等。就拿商業(yè)地產(chǎn)市場來說，開發(fā)商希望出售商鋪價格高些，但投資者是一定希望得到價值大的商鋪。那我們?nèi)绾闻袛嗌啼伒膬r值大�。渴欠裰档猛顿Y？
看人氣是永久旺還是分時段旺
說商鋪就不得不說零售消費市場，因為商鋪就是買東西消費的地方，你所選擇投資的商鋪的價值大小，很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的，這就跟它所在的區(qū)域又有很大的關(guān)系。這里筆者引出兩個概念供大家參考：
靜態(tài)消費區(qū)，就是在具體的一定的時間段里，才會有一定消費客群和較大消費量產(chǎn)生的消費區(qū)域，叫做靜態(tài)消費區(qū)。打個比方，一個僅對內(nèi)的社區(qū)商業(yè)區(qū)，它只有在傍晚和周末節(jié)假日才會有大量消費客流群體在此消費，其他時間如上班時間，整個商業(yè)區(qū)域會比較安靜，購物的人很少，或者只有一些老年人和小孩這些非主流消費客群進行消費，這樣的區(qū)域我們叫做靜態(tài)消費區(qū)。
動態(tài)消費區(qū)，就是在規(guī)定的營業(yè)時間里，不分固定時間段，都會有大量的流動消費客群和消費量的消費區(qū)域，叫做動態(tài)消費區(qū)。這種動態(tài)消費區(qū)我們現(xiàn)在更多的會給它"商圈"或者"幾級商業(yè)中心"的定義，就如現(xiàn)有的王府井步行街、西單購物中心等消費人流比較大的消費區(qū)域，商業(yè)輻射范圍涉及到整個北京市，甚至是全國，如中關(guān)村電子市場等，這樣的區(qū)域我們叫做動態(tài)消費區(qū)域。
我們投資買了鋪是要租出去或者等升值后賣出去，就算自己做生意經(jīng)營，也是希望能消費人氣旺，多賺些錢財，所以來此商鋪消費的人越多，這個商鋪價值就越大，這除去經(jīng)營方面的問題，更多的就是經(jīng)過商鋪人流多少來決定，經(jīng)過人流越多則消費人口的基數(shù)就會越大。靜態(tài)消費區(qū)平時并不具有人流，其中產(chǎn)生消費的多會是固定的人，而動態(tài)消費區(qū)中更多的是流動人群，如王府井大街每天在此的游客多達50多萬，吸引著來自全國各地的游客，其區(qū)域的鋪位價值現(xiàn)在都很難估量，因此商業(yè)區(qū)域的單位時空的人流很大程度上決定此商業(yè)物業(yè)是好是壞。但這并不是就定論靜態(tài)消費區(qū)的商鋪不好，其區(qū)域的消費人口規(guī)模和消費檔次也能夠使區(qū)域內(nèi)的商鋪的價值不菲，就拿CBD邊沿西側(cè)的豐聯(lián)廣場、聯(lián)合大廈、泛利大廈、人壽大廈四座大廈來說，此區(qū)域四座大廈環(huán)繞林立，在上午和下午的上班時間中，無太多人流消費，而到中午午餐時間和下班后，消費區(qū)域一片的繁華，好幾萬的大廈白領(lǐng)在此固定消費，并且?guī)又苓吷虡I(yè)市場，其旁邊的昆泰國際大廈的底商，剛開盤就以3萬多的價格出售，且銷售情況不同凡響。
