何謂商圈？商圈即各種店鋪最密集的經(jīng)營場所。你在落實你的創(chuàng)業(yè)計劃時，首先要考慮的就是如何去鎖定適合自己經(jīng)營的商圈。最常見的商圈類型有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、服務(wù)消費型、社區(qū)消費型及旅游消費型等。你根據(jù)經(jīng)營的項目確定了商圈的類型后，接下來就需要用百分制的打分方法對商圈的等級、交通及前景三個方面進行評估、論證，看在這個商圈內(nèi)適合不適合自己開店、能開多大規(guī)模的店。
商圈等級評估打分：商圈等級的高低直接代表著含金量的多少。我們可以用打分的辦法來確定是黃金商圈還是白銀商圈，或是黃銅商圈。如果商圈的等級評定占總分的65，我們可從城市人口、收入水平、消費能力及商圈的年銷售額四個方面來評估。如這個城市非農(nóng)業(yè)人口為30萬，年人均收入在1．5萬元，年平均消費大于5000元，商圈的年銷售額在2億元～3億元，我們就可以把它定為具有65分值含金量的黃金商圈。一般來說，城市人口分值為10分，經(jīng)濟收入為15分，消費能力為15分，商圈年銷售額為25分。當(dāng)采用以上每項規(guī)定的分值進行評估時，總分為50分的便可確定為白銀商圈，如果僅有30分則定為黃銅商圈。
商圈交通評估打分：通過這項評估打分主要是看這個商圈輻射功能的大小，能否通過方便快捷的公路、鐵路及水路運輸，把周邊的購買力吸引過來，使商品實現(xiàn)跨市、跨區(qū)甚至跨省的大流通。我們給交通評估的總分值定為20分，那么在這個商圈內(nèi)有一條公交線路通過應(yīng)算1分，有一條地鐵線路通過應(yīng)算3分，有一條長途汽車線路通過應(yīng)算6分，有一條火車線路通過應(yīng)算8分，線路延伸的區(qū)域越遠定的分值就越高。如在商圈的附近有大型停車場、賓館等應(yīng)算2分。
商圈前景預(yù)測打分：在一個未成熟的商圈開店，需要等5年的時間才具備贏利的條件。所以說，一個商圈的穩(wěn)定度和成熟度對你店鋪的發(fā)展至關(guān)重要。近年來，各地加大了對商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與開發(fā)，但這些新建的商業(yè)街、商貿(mào)城發(fā)展的潛力大不大，成長性好不好，能形成旺市的概率高不高，總給人一種霧里看花的感覺。對此，我們也可采用打分的辦法來消除這些疑慮。我們?nèi)绻亚熬邦A(yù)測的總分值定為15分的話，就可以從權(quán)屬優(yōu)勢、傳統(tǒng)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢四個方面來評估打分。就權(quán)屬優(yōu)勢而言，政府牽頭進行規(guī)劃開發(fā)的商圈可以算4分，對傳統(tǒng)的集市加以改造而成的商圈應(yīng)算5分，當(dāng)這個商圈內(nèi)的知名品牌店鋪能達到30時應(yīng)算3分，這個商圈周圍有密集的工業(yè)品或農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地可定為3分。這種打分辦法，基本可以對這個商圈的發(fā)展快慢、前景好壞作出初步判斷。 |
