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舊市場的退出，新市場的崛起,這是一座現(xiàn)代化大都市在城市變遷過程中自然作出的歷史選擇.毋庸諱言,勞苦功高的朝天門服裝批發(fā)市場對于地方經(jīng)濟的發(fā)展在特定時期做出了巨大貢獻,它的歷史地位是不可替代的，也令人百般眷念。
但一江春水終歸要東流，為了把渝中半島打造成真正意義上的中央商務(wù)娛樂區(qū)，它不得不讓出發(fā)展空間,將現(xiàn)存資源遷移到新的交易平臺繼續(xù)進行整合升級，可以肯定的是，這個特殊的歷史時刻很快就會到來。
其實，在我們?yōu)槌扉T服裝批發(fā)市場的即將搬遷心懷些許感傷的同時，我們又欣喜地看到，恰恰正是不可逆轉(zhuǎn)的搬遷,將會成就重慶乃至中國西部服裝批發(fā)市場的要素調(diào)整，品牌換代，檔次提升，新興市場無論在功能規(guī)劃，硬件水平，購物環(huán)境，還是商業(yè)管理，品牌運作，安全系數(shù)上都會是一次騰飛與跨越，憑心而論，這些優(yōu)勢是傳統(tǒng)市場沒法比擬的。
因此，當搬遷的鑼聲即將敲響的時候，我們應(yīng)以一顆平常心去面對和接受這個發(fā)展事實。當務(wù)之急，是眾多的商家們在搬遷來臨之前，趕緊尋找到新的財富平臺。
服裝賣場面臨歷史拐點
17日，即上周星期五,從重慶市政府“1小時經(jīng)濟圈”區(qū)縣經(jīng)濟工作會傳出驚人的消息，重慶年交易額最大的專業(yè)市場——朝天門服裝批發(fā)市場即將遷出渝中半島。
有關(guān)資料顯示，重慶將在未來幾年里，大力促進渝北區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)、北部新區(qū)“四北六方”共建北部增長極。按照規(guī)劃，渝中區(qū)將發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，陸續(xù)搬遷不適合在城市中心區(qū)發(fā)展的企業(yè)和朝天門批發(fā)市場等，疏散大部分政務(wù)、教育、醫(yī)療、物流等功能，弱化兩路口以東地區(qū)的居住功能，培育商務(wù)娛樂功能。
雖然，對于朝天門批發(fā)市場搬遷何時提上議事日程，有關(guān)人士并未詳細透露，但是至少有一點已經(jīng)確定無疑，重慶朝天門服裝批發(fā)市場“搬遷”的消息，已經(jīng)決不再是沒有根據(jù)的社會傳聞。
“現(xiàn)在，對于朝天門服裝批發(fā)市場，肯定會控制現(xiàn)有規(guī)模，不能再擴大。因為任何與上述重大原則相抵觸的商業(yè)活動，都只會造成巨大的資源浪費。在可以預見的未來，政府有關(guān)部門不會在朝天門周邊新批包括服裝批發(fā)市場在內(nèi)的任何大型集中商業(yè)項目。因為按照市里要求，渝中區(qū)將不再批準興建相關(guān)的大型商業(yè)設(shè)施。”有關(guān)人士明確吹風。
重慶朝天門服裝批發(fā)市場“發(fā)跡”于上個世紀90年代初，最開始為零散的露天攤位。2000年前后，服裝批發(fā)市場經(jīng)過多次整合與改建，構(gòu)成了目前重慶最大的服裝交易集散地。隨著利益回報的豐厚,商城不斷面世，市場業(yè)主越來越多，管理分散，每座商城所經(jīng)營的服裝品種及檔次各不相同，設(shè)施水平也參差不齊。加之部分商城系老舊建筑后期改造投入商業(yè)運營，硬傷較多，交易環(huán)境特別是安全性不甚理想，交通堵塞又極為嚴重，對這些制約，包括朝天門服裝批發(fā)市場內(nèi)的很多商家都表現(xiàn)出同樣的擔憂，城市的快速發(fā)展早已容不下這座市場了。
曾經(jīng)的繁華已經(jīng)到了謝幕的一天。
事實證明，雖然朝天門周邊的服裝批發(fā)市場“紅火”依舊，但對于服裝經(jīng)銷商而言，這里幾乎已經(jīng)失去投資意義。當然，人們也沒有理由因此對重慶未來服裝產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中的地位產(chǎn)生任何悲觀和懷疑態(tài)度，因為就在此次“1小時經(jīng)濟圈”區(qū)縣經(jīng)濟工作會上，也傳出這樣的絕好消息，從今年起到2010年，我市將在“1小時經(jīng)濟”內(nèi)啟動至少400個重大產(chǎn)業(yè)項目，總投資將超過7300億元。這些所謂重大產(chǎn)業(yè)項目，肯定會有專業(yè)服裝批發(fā)市場的一席之地，也必然會給服裝時尚產(chǎn)業(yè)預留出充分的可持續(xù)發(fā)展空間。
不過，我們也必須承認，重慶服裝行業(yè)正在拐入新的歷史轉(zhuǎn)折期。
綠云尚都擔當接力重任
新市場誕生了，新機會來了。
嗅覺稍微敏銳的商家早已將未來的目光投向了城市北部的新興商業(yè)策源地——觀音橋商圈。人們發(fā)現(xiàn)，地處步行街的綠云尚都國際時裝城正好可以成為服裝專業(yè)市場歷史性演進的優(yōu)先承接地。自5月中旬以來，位于觀音橋核心商業(yè)地段、有著10萬平方米超級體量的綠云尚都國際時裝城，就全線拉開了主體大樓工程建設(shè)改造序幕。
市場生存天生就是一場速度的競爭。利好當前，具有地利之便的重慶本土商家率先開始聞風而動。
18日上午，原本比較熱鬧的綠云尚都國際時裝城，在短短半小時時間內(nèi)，便迎來了近百名重慶服裝經(jīng)營商家進場，這些商家中有的因為以前并未到過綠云尚都國際時裝城，所以還一路打聽，才來到了招商中心現(xiàn)場，許多人還未來得及喝上一口水，就急不可奈地向招商人員詢問，哪些樓層還有位置較好的鋪面，緊跟著便拉上招商人員直奔大樓去現(xiàn)場踩盤。
原來，最早只有幾個人得知了朝天門服裝批發(fā)市場即將遷出渝中區(qū)的消息，由于許多同行之間平時經(jīng)�；ネㄐ畔ⅲ谑呛芸毂阍诟鱾�圈子傳開了。其中，一些商家敏銳的感覺到，這可能是一個重大的市場轉(zhuǎn)向信號，有人甚至把朝天門服裝批發(fā)市場即將搬遷的消息與宣布重慶試驗區(qū)的房地產(chǎn)市場劃等號。“重慶試驗區(qū)宣布第二天，許多房產(chǎn)開發(fā)商均提高了房價，其中尤其是別墅價格更是高達50%以上的漲幅。”品牌服裝經(jīng)營戶秦先生對此記憶猶新。
但是，當?shù)弥G云尚都國際時裝城目前并未提高鋪面租金后，許多商家又大大松了一口氣。很多人包括一些原本對綠云尚都國際時裝城報持有一定懷疑態(tài)度的人，也爽快簽約。其中一位商家簽約后如釋重負，終于道出了自己最初的擔憂，朝天門服裝批發(fā)市場目前有2萬多戶商家，綠云尚都國際時裝城雖然有10萬平方米的體量，未來也有較多的擴張儲備，但放眼重慶主城區(qū)，目前定位于服裝專業(yè)批發(fā)市場的大型商業(yè)項目屈指可數(shù)，即使在消息傳出后可能會引來其他商業(yè)樓盤的跟風，但其無論地理位置還是硬件軟件設(shè)施，均難以超越綠云尚都國際時裝城；從市場絕對容量看，至少目前來講，即使全部招商完畢，綠云尚都國際時裝城也只能同時容納2000余戶品牌服裝經(jīng)營商家進駐，而這個數(shù)字只是朝天門服裝批發(fā)市場現(xiàn)有商家總量的10%。但朝天門服裝批發(fā)市場肯定會在近年內(nèi)完成搬遷，因此，自己能夠找到心儀的鋪面，真的是非常不容易。
接下來的時間里，綠云尚都國際時裝城招商中心大廳的人流密度明顯暴增，以至于原有的接待桌椅根本不夠用了，竟出現(xiàn)了一人離座立即會被另外的人占據(jù)的尷尬局面。本來平日里很節(jié)約的周女士是乘出租車從巴南趕來的，她也是從朋友口中聽到消息，于是便在第一時間前來搶鋪。到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)自己前面已經(jīng)來了很多人，剛進大廳，便發(fā)現(xiàn)招商示意圖上，1、2、3樓已經(jīng)基本沒有空余鋪面，這讓她著實緊張了一陣。不過幸運的是，周女士很快又看上了一處尚未租出的中型鋪面。
當然也有先期入駐，如今坐享悠閑的商家。半個月前，經(jīng)營品牌服裝的徐先生決定把朝天門某市場30平方米的店鋪，搬到觀音橋商圈新建的綠云尚都國際時裝城。在這里,徐先生一口氣要了近200平方米的面積，盡管目前由于綠云尚都國際時裝城主體大樓改裝工程尚未最后完成，但他已經(jīng)接到市場方準備進場裝修的通知，所以先期聯(lián)系了一家著名裝飾公司對店鋪進行了專業(yè)設(shè)計，對裝飾公司提供的效果圖，徐先生很滿意，他認為綠云尚都國際時裝城提供的經(jīng)營和洽談環(huán)境煥然一新，現(xiàn)在最想抓住機遇發(fā)展，并準備拓展和擴大服裝經(jīng)營品種。
從1996年在朝天門20平方米的小空間起步，2000年搬到解放碑某商場，再到今年決定進駐綠云尚都國際時裝城，徐先生自己在發(fā)展壯大的同時，也深刻見證了重慶服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的繁榮。他說，“朝天門服裝批發(fā)市場作為服裝批發(fā)集散地，其商鋪的供應(yīng)量、商品交易量基本飽和，其交易形態(tài)和模式也已經(jīng)明顯滯后，綠云尚都國際時裝城恰恰可以提供新的選擇。”其認為，進入綠云尚都國際時裝城這樣的新興品牌市場，較之傳統(tǒng)批發(fā)市場而言，整個平臺的監(jiān)管會更加受到重視，誠信度會有明顯提高，所以做品牌貨會有極好的市場。他琢磨著，除了已經(jīng)增加的2個品牌，今后還要增加進口品牌的經(jīng)營。
客觀而言，綠云尚都國際時裝城作為強勢商業(yè)平臺的影響力目前還一時難以準確估量，但隨著招商進程的明朗化以及眾多利好消息的刺激，人們對于它的種種揣測和預期也日見樂觀，許多一旁觀望的經(jīng)營戶們更加坐立難安，由于黃金鋪位的日益稀缺，一旦因為猶豫而錯過了最佳進場時機，恐怕很難在短時間內(nèi)再找到財富的替代場地。
據(jù)招商中心負責人透露，僅18日這一天，重慶本土的服裝經(jīng)營戶的租賃協(xié)議簽約數(shù)量，就較平時增加了5倍以上。估計這種狀況還會在未來幾天繼續(xù)暴漲并延續(xù)下去。當天夜間，為確保招商接待質(zhì)量，綠云尚都國際時裝城專門組織所有管理人員和員工，布置了一系列應(yīng)對措施。
廣深大戶狂踩黃金熱盤
有外地大型品牌商家在4樓要了400多平方米！不過這一紀錄很快就被刷新了.昨天，也就是在朝天門服裝批發(fā)市場搬遷消息傳出的第二天，廣東某全國品牌總代理，透過其重慶經(jīng)銷商，提前預訂了5樓一片面積達500多平方米的鋪面，而且對方為確保鋪面的優(yōu)先簽訂權(quán)，在同一時間便將近百萬鋪面簽約保證金打至市場指定賬戶。
這一舉動一旦傳開，無疑會觸動更多品牌服裝經(jīng)營戶的緊迫感和進駐愿望，但是，市場方為了保持招商工作的合理節(jié)奏，并不愿對類似事件作過多宣揚。因為這些紀錄還不過是單個品牌客戶的單位要鋪面積.事實上，近段時間以來，經(jīng)常會有廣東、深圳一帶的大型品牌經(jīng)銷商主動找上門來，有的甚至提出要整層鋪面一鍋端。
而市場方考慮更多的除了招商進度和質(zhì)量，還有非�？粗氐囊稽c，就是進駐品牌的地域覆蓋范圍和代表性。如果僅單純滿足廣東、深圳的大型品牌經(jīng)銷商，那浙江、福建等地的品牌尤其是大型知名品牌，以后可能會受到更多的環(huán)境制約，而要真正成長為西部地區(qū)的品牌服裝批發(fā)基地，首先必須保證進駐品牌的地域性覆蓋，同時還要兼顧一線、二線品牌的合理數(shù)量搭配。只有這樣，才能形成一個合理的品牌市場消費產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
如今，綠云尚都國際時裝城強化品牌進駐門檻意識，精心挑選入駐品牌的品牌正面效應(yīng)開始顯現(xiàn)，由于市場的種種舉措，更加贏得了眾多外地知名品牌服裝客戶的高度認同和青睞。據(jù)初步統(tǒng)計，目前已經(jīng)租賃出去的商鋪中，外地品牌客商的比例高達50%。近幾天，外地客商的人次和密集度，均較前期增加了不少,僅僅來自廣東、深圳兩地的客商就多達百人次。
當然,這與綠云尚都國際時裝城及時應(yīng)客戶要求,在廣州,深圳,杭州等地長設(shè)辦事處密切相關(guān)。
一位來自深圳的品牌女裝經(jīng)銷商認為,在重慶地區(qū)包括整個西部，起碼最近幾年內(nèi)，很難再找到綠云尚都國際時裝城這樣優(yōu)越的品牌服裝戰(zhàn)略進駐平臺，因為即使有，也必須要經(jīng)過至少一年以上的建設(shè)周期。反觀綠云尚都國際時裝城，不僅項目業(yè)主平氏實業(yè)的市場運作實力有目共睹，目前旗下的兩大專業(yè)市場項目已經(jīng)位列全國前50強，加上項目區(qū)位及自身的優(yōu)越性，先進的運營和管理模式，這些均促使綠云尚都國際時裝城成為當之無愧的全國服裝品牌市場新型代表。
目前從綠云尚都國際時裝城招商中心得到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，各地品牌商家的進駐高潮從首期招商的1、2樓，已經(jīng)依次席卷到現(xiàn)在的3、4、5、6樓，我們不難預見，綠云尚都國際時裝城通過前期的大面積品牌遴選，在將全國各地眾多有成長空間和實力的服裝品牌商家一一收入囊中之后，再發(fā)揮自身巨大的資源平臺整合優(yōu)勢，必將迅速贏得西部消費市場的特別眷顧，一場品牌商家和市場良性互動的絕佳載體，很快將爆發(fā)出驚人的向心力。
主體工程進入最后沖刺
“我們已經(jīng)接到通知，要求工程指揮部所有工作管理人員一律實行3班倒，現(xiàn)場施工人員也要增加人手，全天候24小時不間斷作業(yè)，進一步提高現(xiàn)場作業(yè)效率，加快工程改造施工進度，全力確保進駐商家尤其是來自于朝天門的商家及時進場裝修開業(yè)。”19日，周末的綠云尚都國際時裝城項目工地，顯得比平時還要繁忙。
商家的大量涌入成為加快工程改造步伐的強大動力。
在2、3、4樓等樓層，你可以看見不少保潔人員已經(jīng)進入現(xiàn)場，以前廢棄的裝飾管件，磚頭等雜亂的建筑垃圾消失得無影無蹤。地面的大理石墻磚光可照人,已先期進駐的品牌服裝經(jīng)營商家則早已開始著手進場裝潢施工。
目前，大樓內(nèi)部每天聚集的工作人員已經(jīng)達到創(chuàng)紀錄的1100人，他們不分晝夜,輪班突擊，使大樓主體改造裝修工程得以進入最后的沖刺階段。
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朝天門服裝批發(fā)市場將搬遷
17日，來自“1小時經(jīng)濟圈”區(qū)縣經(jīng)濟工作會的消息稱，從今年起到2010年，我市將在“1小時經(jīng)濟”內(nèi)啟動至少400個重大產(chǎn)業(yè)項目，總投資將超過7300億元。
市發(fā)改委主任楊慶渝說，在都市核心產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，將促進渝北區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)、北部新區(qū)“四北六方”共建北部增長極；南岸區(qū)和巴南區(qū)擬共同培育長江南岸經(jīng)濟帶。按照規(guī)劃，渝中區(qū)將發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，搬遷不適合在城市中心區(qū)發(fā)展的企業(yè)和朝天門服裝批發(fā)市場等，疏散大部分政務(wù)、教育、醫(yī)療、物流等功能，弱化兩路口以東地區(qū)的居住功能，嚴格控制新建居民住宅，培育商務(wù)娛樂功能。
對于朝天門服裝批發(fā)市場搬遷何時提上議事日程，楊慶渝未予透露。
