在金融海嘯的影響下，尋找低風險投資品種成為目前投資市場的一大動向。而在商用物業(yè)投資市場，最近市場上錄得飲品等平價概念的零售業(yè)的投資增長明顯，而反映在市場上的是“細積鋪”（小面積商鋪）租賃成交增加。市場人士分析認為，目前在投資市場中，零售業(yè)投資風險系數(shù)較低，而在商鋪投資的選擇上，人流量較有保障的一線商鋪、細積商鋪也是投資風險最低的。
平價零售業(yè)風生水起
據(jù)仲量聯(lián)行最近的分析顯示：金融海嘯對穗商業(yè)地產(chǎn)，尤其是經(jīng)營零售業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)無太大影響，隨著原材料、勞動力成本的上升，珠三角地區(qū)從事加工貿(mào)易的企業(yè)正面臨著需求的減少和利潤零的下降。而零售業(yè)卻并未受到過多影響，零售版圖正在不斷擴大，國家統(tǒng)計局近期的數(shù)據(jù)顯示，批發(fā)和零售業(yè)中，吃、穿、用商品類零售額同比分別增長22.3%、27.5%和31.3%。而對于廣州市場而言，該行分析認為，平價零售業(yè)最受歡迎，而風險系數(shù)也最低。“經(jīng)濟不景氣，產(chǎn)業(yè)競爭日趨激烈，也是平價概念店盛行的原因之一。”該報告如此指出。
而從合富置業(yè)市場成交數(shù)據(jù)反映，近幾個月來，各個連鎖品牌及一些“散牌”飲品店，特別是奶茶店在不知不覺間已經(jīng)遍布城市的每個角落，在黃金時段門口還擠滿了人，飲品店生意的火爆、飲品生意創(chuàng)業(yè)人士的增多，使得市內(nèi)不少適合做飲品生意且客流聚集路段內(nèi)的細積鋪租賃成交增加。該中介專業(yè)人士認為，南方特別是廣州的氣候環(huán)境，溫熱、高溫的天氣占據(jù)一年當中的大半，因而類似飲品等平價商品零售業(yè)還是能做得風生水起的。
小面積商鋪最受歡迎
據(jù)介紹，目前，繁華商圈、商務區(qū)周邊以及車站、學校等年輕消費群體集中、客流比較旺的路段，都成為經(jīng)營飲品店商家最熱門的揾鋪地點。他們一般都會找面積在幾十平方米以內(nèi)的小面積鋪位。
合富置業(yè)專業(yè)人士表示，盡管商家對鋪位的面積、周邊客流量等要求大同小異，但由于路段以及每一個商鋪的位置不同，租金也有較大的差異。一般來說，位于繁華商圈內(nèi)的鋪位租值最高。如曾有一家時尚飲品店租下體育中心周邊公交車站附近的鋪位，雖然該商鋪面積只有十來平方米，但月租金高達2萬元，租金比該路段平均租值高出3倍多。究其原因，除了地理優(yōu)勢之外，還與該路段這類小鋪相當稀缺有密切的關系。據(jù)分析，目前在商鋪租賃市場上，100平方米以下的細積商鋪是最多人求的，盤源相對不多，供不應求的狀況下也使這類細積鋪的租金單價比周邊的大面積鋪位要高。
街鋪、商場鋪各有所長
目前，最受飲品店商家歡迎的一般都是臨街商鋪，其主要是看中人流量大的優(yōu)勢。但相對于小區(qū)鋪和商場鋪，靠近一線馬路面的街鋪，租金一般也會高很多，繁華路段內(nèi)的小面積街鋪，租金動輒幾百元至上千元。如地鐵站附近的東山口，一線街鋪租金一般都在800－1000元/平方米/月，而匯集了大大小小寫字樓、有眾多白領聚集的環(huán)市東，一線街鋪租金是800元/平方米/月左右，位置好的細積鋪，租金更超過1000元/平方米/月。這類小面積街鋪租值雖高，但一直有價有市，一有放盤很快就有租客承接，租客中除了飲品店外，還有時裝、飾品、零食等商家，要成功租下鋪位，除了有充足的租金預算、足夠的耐心等合適的鋪位出現(xiàn)外，還需要在有鋪位出現(xiàn)時手疾眼快、盡早果斷出手才能成功。
商家若是對一線臨街鋪志在必得，但礙于資金預算不夠，也可以考慮租賃臨街的住宅小區(qū)首層裙樓鋪，如富力廣場 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）的鋪位，目前租金僅400元/平方米/月左右，除了小區(qū)居民消費力外，附近有多條公交線路途經(jīng)的公交車站和童裝批發(fā)專業(yè)市場，客流量和消費力都比較充足，現(xiàn)已吸引多家時尚飲品店進駐。
另外，現(xiàn)在也有部分商家選擇在商務區(qū)和商圈內(nèi)租賃商場細積鋪經(jīng)營。非面向大馬路的商場鋪位，其租金一般都會比街鋪要實惠得多，但需要留意鋪位所處的樓層和位置，以靠近手扶電梯或商場主干道、位置比較顯眼的鋪位為佳，最好不要選擇樓層過高的鋪位。若是地鐵上蓋的商場，要有通道連接地鐵站，也可考慮租賃商場鋪負一層的鋪位，另外，相比起一線街鋪，商場鋪除了租金的優(yōu)勢外，市場上放盤量也多一些，鋪位相對也比較好找一些。
