【中國童裝網(wǎng)】當年，廣西桂建房地產(chǎn)有限責任公司（以下稱桂建房產(chǎn)）為了引進北京王府井百貨落戶南寧，可謂是費盡心機。但是，南寧王府井運作幾年后卻未能盈利，無奈于2008年3月份以“停業(yè)調(diào)整”為名撤出了南寧，至今未恢復(fù)營業(yè)。為此，作為合作方的桂建房產(chǎn)，以南寧王府井違約為由，將北京王府井百貨（集團）股份有限公司和南寧王府井百貨有限責任公司推上被告席，要求南寧王府井繼續(xù)履行合同并索賠1100多萬元。記者昨日獲悉，南寧市中級人民法院已經(jīng)受理該案件。那么，桂建房產(chǎn)與南寧王府井雙方的糾紛是如何引發(fā)的呢？為此記者進行了調(diào)查采訪。
為了帶旺商場
煞費苦心引進王府井百貨
提到起訴南寧王府井百貨有限責任公司一事，桂建房產(chǎn)董事長黃國培感嘆道：“想當年，為了引進王府井百貨進駐華星時代廣場，我們可是作出了巨大犧牲的。”
黃國培回憶說，位于南寧市新民路的華星時代廣場建成后，他們就把廣場用途定位為大型商場，因此公司就企圖通過引進有實力的百貨企業(yè)進駐，帶旺廣場的人氣。
王府井百貨創(chuàng)立于1955年，1991年組建集團，1993年改組股份制，1994年在上海證券交易所上市。目前，王府井百貨是國內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團之一。“如果王府井百貨能進駐華星時代廣場，這對帶旺商場人氣樹立良好的品牌無疑有著很好的幫助。”黃國培說，為了達到引進王府井進駐的目的，他帶領(lǐng)公司員工，多次到北京和王府井百貨談判。但是，王府井百貨對桂建房產(chǎn)開出的條件卻是十分苛刻。
“當年，王府井百貨提出說，他們進駐華星時代廣場的條件首先要求我們免收其前半年的場地租金，而且要給予3年時間作為市場培育期。他們給我們第一年的租金僅為650萬元，相當于每平方米才21多元。”黃國培說，要是不答應(yīng)這些條件，王府井百貨就不會進駐華星時代廣場。而華星時代廣場北區(qū)經(jīng)營面積2.5萬平方米，但是其中的5000平方米已經(jīng)出售給360戶個體業(yè)主。為了能讓王府井百貨統(tǒng)一使用場地，他們公司就返租這些個體戶的場地，而這些個體戶每平方米的租金卻高達101多元。
簽訂15年合同
“停業(yè)調(diào)整”導致巨大損失
即使條件苛刻，桂建房產(chǎn)最終還是答應(yīng)了王府井百貨的條件。2003年4月8日，桂建房產(chǎn)和王府井百貨簽訂了為期15年的合同。但為了降低風險，桂建房產(chǎn)在與王府井百貨簽訂《房屋租賃合同》時也明確規(guī)定：合同生效后/租賃期內(nèi)，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得單方面強制解除合同。
2004年5月18日，南寧王府井百貨正式進場營業(yè)。
第一年650萬租金，第二年900萬租金，第三年不少于1100萬租金。在租賃合同中，雙方約定第四年以及以后每一年的租金為：按照承租方標的物業(yè)內(nèi)當年不含稅銷售額的4.4﹪計算租金（按本條約定所計算出的租金額少于人民幣1200萬元時，承租方按1200萬元/年的標準支付租金）。正當桂建房產(chǎn)滿懷希望的時候，南寧王府井卻于2008年2月27日突然通知“停業(yè)調(diào)整”，把場內(nèi)的貨柜等物品撤出并遣散員工。
2008年7月1日，桂建公司發(fā)現(xiàn)南寧王府井遲遲沒有恢復(fù)營業(yè)，就致函南寧王府井百貨，要求其確定停業(yè)調(diào)整期限和恢復(fù)營業(yè)時間等，但對方?jīng)]有作答復(fù)。2009年2月13日，北京王府井致函桂建房產(chǎn)，要求對方同意其對租賃物進行分租、轉(zhuǎn)租，并同意調(diào)整合同內(nèi)容，將限制轉(zhuǎn)租變更為不限制轉(zhuǎn)租，將提成租金變更為保底租金，且合同期內(nèi)保底租金不變。對此，桂建房產(chǎn)復(fù)函表示不能同意。
“從南寧王府井停業(yè)調(diào)整至今，他們都沒有恢復(fù)經(jīng)營活動，使得我們公司蒙受了巨大的損失。”黃國培說。
無奈提起訴訟
要求賠償停業(yè)損失1100多萬
黃國培說，發(fā)現(xiàn)南寧王府井停業(yè)后一直沒恢復(fù)營業(yè)，他也曾親自到王府井北京總部會見王府井集團總裁。但是對方給他的答復(fù)說，如果繼續(xù)經(jīng)營南寧王府井百貨，公司的虧損額比每個月支付的租金還要大，希望雙方協(xié)商租賃事宜。
為了解決這個問題，王府井方面也曾經(jīng)牽線其他大型百貨接手。但是由于其中5000多平方米的經(jīng)營面積的產(chǎn)權(quán)屬于360名個體業(yè)主，而桂建公司和這些個體業(yè)主所簽的返租合同期限也為15年，因此合同只剩11年就期滿。對此，有意向進駐的南寧百盛、廣州百貨和臺灣大洋百貨都打了退堂鼓。
“我們現(xiàn)在面臨的情況是，場地空在那里，他們沒恢復(fù)營業(yè)，我們也實現(xiàn)不了利潤最大化的目的。但我們又不能把場地租出去，如果那樣我們又違約，就這樣，場地一直丟空著。”黃國培說，他查看了王府井2007年和2008年的年度報告，他發(fā)現(xiàn)從2007年的年度報告中，王府井百貨已經(jīng)計提了7200萬元作為未來6年的租金。意思就是說，王府井百貨已經(jīng)決定不恢復(fù)營業(yè)，就按照每年的保底租金支付場地租金給他們公司。
由于雙方在協(xié)商過程中難以達成一致意見，在南寧王府井“停業(yè)調(diào)整”21個月后，桂建房產(chǎn)向南寧市中級人民法院提起了訴訟，要求南寧王府井履行合同義務(wù)繼續(xù)營業(yè)，并且索賠1100多萬作為停業(yè)期間的損失補償。
11月30日，南寧市中級人民法院立案庭對該案進行立案受理。12月1日，記者就此事聯(lián)系南寧王府井百貨負責人邊雙全，他表示目前公司方面還沒接到法院的傳票，對此他不方便發(fā)表任何意見。
