【中國(guó)童裝網(wǎng)】昨日，鄭州市二七區(qū)傳來喜訊，作為鄭州市的核心商貿(mào)區(qū)，二七商業(yè)中心今年要改頭換面，計(jì)劃通過升級(jí)改造，打造中部第一商圈。
據(jù)悉，全新的二七商業(yè)中心將包括火車站、二七廣場(chǎng)、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大商圈和11個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目。對(duì)此，二七商圈內(nèi)的大多商家都持贊成意見。他們認(rèn)為商家越多，聚客能力就會(huì)越強(qiáng)，商圈的競(jìng)爭(zhēng)能力和影響力也會(huì)越大。
改造背景
二七商圈有點(diǎn)兒“落伍”
以二七商圈、火車站商圈為代表的鄭州市商業(yè)中心區(qū)積聚了百年商業(yè)文化和人氣，特別是經(jīng)過“商戰(zhàn)”洗禮后，這里一度成為全國(guó)最具代表性的商業(yè)區(qū)。但近年來，由于舊城改造步伐緩慢，商業(yè)業(yè)態(tài)水平低、基礎(chǔ)設(shè)施老化、交通條件差等問題日益突出。
鄭州市二七區(qū)區(qū)委書記朱是西介紹說，2008年二七商圈的銷售額僅為37.1億元，而同為商業(yè)標(biāo)志性區(qū)域的重慶解放碑商圈，2008年銷售額卻達(dá)到了334.3億元。目前二七商圈與其寸土寸金的核心區(qū)的土地價(jià)值極不相符。
為重振商圈雄風(fēng)，2009年二七區(qū)特聯(lián)合鄭州市規(guī)劃局，委托上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)二七廣場(chǎng)周邊進(jìn)行整體規(guī)劃，并邀請(qǐng)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘朋榮教授掛帥與王志綱工作室編制二七區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過去年年底的“三堂會(huì)審”，近日全新的二七廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖出爐。
具體規(guī)劃
11個(gè)項(xiàng)目總投資近200億元
全新的二七廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)東起紫荊山路、西至京廣線、北起金水路、南至隴海路，涵蓋火車站商圈、二七廣場(chǎng)商圈、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大公共活動(dòng)區(qū)域。
規(guī)劃區(qū)占地2.8平方公里，主要由公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、居住用地、市政設(shè)施用地組成。
此外，商業(yè)中心區(qū)還規(guī)劃了11個(gè)大項(xiàng)目，分別為華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目、恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目、二七時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目、鄭州時(shí)代中心項(xiàng)目、金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目、百年德化二期項(xiàng)目、德化大廈項(xiàng)目、金智萬(wàn)博商城二期項(xiàng)目、二馬路機(jī)電市場(chǎng)改造項(xiàng)目、鴻森廣場(chǎng)項(xiàng)目、鄭州天興國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目。
11個(gè)項(xiàng)目總投資193.4億元，新建總面積198.21萬(wàn)平方米，商業(yè)總營(yíng)業(yè)面積29.73萬(wàn)平方米。二七區(qū)表示，項(xiàng)目全部建成后，二七廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)將形成配套功能完善、產(chǎn)業(yè)鏈條完整、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、輻射面積廣的中國(guó)中部第一商圈。
焦點(diǎn)關(guān)注
亞細(xì)亞應(yīng)該不會(huì)被拆
去年夏天，媒體曾報(bào)道說，香港恒隆地產(chǎn)集團(tuán)擬對(duì)鄭州德化街地區(qū)（包括亞細(xì)亞商場(chǎng)）進(jìn)行改造，建設(shè)恒隆廣場(chǎng)。由此引發(fā)不少商戶和市民議論和反對(duì)。
此次規(guī)劃中，商報(bào)記者亦發(fā)現(xiàn)有恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于德化街以東、南下街以西、西大街以南、大同路以北，由香港恒隆集團(tuán)開發(fā)，占地82畝，總投資40億元。主要建設(shè)休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公、酒店公寓等設(shè)施。
“上馬”恒隆廣場(chǎng)，亞細(xì)亞會(huì)不會(huì)被拆除？對(duì)此，二七區(qū)相關(guān)人士表示，這個(gè)事去年市民的意見比較大，區(qū)里聽取了大家的意見，也考慮到亞細(xì)亞在商貿(mào)界的影響，應(yīng)該不會(huì)拆掉。新上的恒隆項(xiàng)目也不影響該商廈。
商家表態(tài)
商家越多聚客能力越強(qiáng)
對(duì)于此次大手筆的規(guī)劃，二七商圈內(nèi)的不少商家都持贊同意見。
北京華聯(lián)企業(yè)部經(jīng)理李國(guó)友表示，既然規(guī)劃了新項(xiàng)目，以后來這兒的商家肯定會(huì)越來越多，我們非常歡迎。“因?yàn)樯碳以蕉�，商圈的聚客能力就越�?qiáng)，與其他商圈的競(jìng)爭(zhēng)力比也會(huì)越強(qiáng)。目前很多商家已經(jīng)不再拼價(jià)格，而是拼服務(wù)和品牌影響力。這樣的規(guī)劃對(duì)二七商圈來說是一件好事。”
大商集團(tuán)金博大店?duì)I銷部毛晶晶則認(rèn)為，“既然政府有這樣一個(gè)規(guī)劃，我們商家需要做的就是借勢(shì)而上。作為一個(gè)商家，不管未來有沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們都是有隨時(shí)調(diào)整和競(jìng)爭(zhēng)準(zhǔn)備的。即使未來出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也只是一個(gè)外在的催化劑，我們的定位一直沒有改變，也很注重品牌影響力，屆時(shí)會(huì)根據(jù)大商圈發(fā)展需要，進(jìn)行有針對(duì)性的微調(diào)。”
“這肯定是好事！我感覺百貨越聚集的地方，商業(yè)氛圍越好，大家也會(huì)在此形成持續(xù)的購(gòu)物習(xí)慣。”大上海城策劃部經(jīng)理魏文帝也表達(dá)出同樣看法。
他說，隨著沃爾瑪?shù)认嚓P(guān)項(xiàng)目的上馬，以及未來一些商業(yè)規(guī)劃的實(shí)施，可能會(huì)對(duì)他們?cè)斐梢欢ǖ臎_擊。但是總體環(huán)境是非常好的。二七商圈如果在人們心中形成河南最強(qiáng)乃至中部最強(qiáng)的商圈這一印象后，相信省內(nèi)包括省外更多人都會(huì)來這里購(gòu)物。
“另外，我們大上海城也是非常有特色的時(shí)尚購(gòu)物中心，本身也有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，隨著大商圈的形成，我們也會(huì)在服務(wù)質(zhì)量、商品結(jié)構(gòu)以及管理上進(jìn)行加強(qiáng)。”
專家提醒
道路要暢通 管理要跟上
持贊同意見的還有河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)宋向清。
他說，政府能想到對(duì)二七商圈周邊進(jìn)行一個(gè)統(tǒng)一的、整體、系統(tǒng)的規(guī)劃，構(gòu)想非常好，也非常必要。這對(duì)于增強(qiáng)商圈活力、打造商圈品牌和影響力以及城市品位都有很大的推動(dòng)作用。
但他提出了兩點(diǎn)建議。一、從一個(gè)商場(chǎng)到另一個(gè)商場(chǎng)的道路要通暢。因?yàn)檫@個(gè)大商圈里，可能有各種各樣的商業(yè)元素，消費(fèi)者逛了這里之后，還需要去那里。這就需要政府提前做好，以滿足顧客的多層次需求。
二、要加強(qiáng)管理，四個(gè)商圈之間最好實(shí)行統(tǒng)一管理。因?yàn)樗且粋�(gè)綜合體，需要有序發(fā)展。不能搞得不協(xié)調(diào)，這樣會(huì)讓消費(fèi)者有錯(cuò)覺，覺得各個(gè)商圈各自為政，也不利于整體發(fā)展。
說到加強(qiáng)管理，宋向清特別提到了二七廣場(chǎng)。他說，這里不僅是二七商業(yè)的中心，也是鄭州和河南的臉面。之前他有朋友來鄭州，想去看看鄭州的標(biāo)志二七塔，結(jié)果到那一看，周邊都是賣小吃的，煙氣熏天，垃圾亂扔，大煞風(fēng)景。他建議二七商圈改造升級(jí)后，一定要加強(qiáng)這方面的管理。
宋向清還特別提到了鄭州曾經(jīng)的商業(yè)巨人亞細(xì)亞。“聽說要被拆掉了。我的看法是最好別拆。因?yàn)閬喖?xì)亞不僅是鄭州的一個(gè)標(biāo)志性建筑，鄭州商業(yè)發(fā)展的見證，也是中國(guó)商業(yè)變革的一個(gè)見證。”
“不管上馬多少新項(xiàng)目，我覺得都應(yīng)該對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行保留。打造大商圈的過程中，政府也要學(xué)會(huì)處理新規(guī)劃項(xiàng)目與老的、有內(nèi)涵的標(biāo)志性項(xiàng)目之間的關(guān)系。”
