【中國(guó)童裝網(wǎng)】根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：在之前的一個(gè)季度，上海優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金下降了2.4％。
與昂貴的住宅相比，上海商鋪的“便宜”租金勾起了一些快速時(shí)尚品牌弱市擴(kuò)張的強(qiáng)烈欲望。這對(duì)有意“抄底”的零售商來(lái)說(shuō)不啻為一則好消息。
作為新一屆日本首富柳井正旗下的品牌，優(yōu)衣庫(kù)在上海最近的“大動(dòng)作”幾乎滅了那些歐美時(shí)尚品牌的威風(fēng)——他們最新租下了一個(gè)面積9000平方米的商場(chǎng)空間，這是南京西路上原通利大廈的全部面積。相比而言，與這一店鋪數(shù)百米之隔的Zara上海首家旗艦店面積為1500平方米；時(shí)裝殺手H&M上海首家旗艦店占地3000平方米。
根據(jù)仲量聯(lián)行所獲知的內(nèi)部消息：這將是優(yōu)衣庫(kù)在上海最大的店鋪，剩下的少量空間將轉(zhuǎn)租給其他一些日本零售商。而優(yōu)衣庫(kù)公司市場(chǎng)部相關(guān)人士對(duì)CBN記者所稱：此店鋪目前還沒(méi)有可對(duì)外公開(kāi)的消息，可以確定的是，優(yōu)衣庫(kù)在上海暫時(shí)擁有11家店鋪，并將在下半年繼續(xù)開(kāi)出3到4家，屆時(shí)他們?nèi)珖?guó)店鋪數(shù)量將從32家擴(kuò)容到50家。
一邊是跨國(guó)公司盡力節(jié)儉成本，縮小辦公空間；一邊是“不差錢(qián)”的零售企業(yè)尋機(jī)而動(dòng)，于租金“低點(diǎn)”搶食上海的黃金鋪位。人們一度擔(dān)憂消費(fèi)信心的缺失會(huì)給上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)的陰霾，不過(guò)目前看來(lái)，零售商的擴(kuò)容給商業(yè)物業(yè)的升值提供了強(qiáng)大的驅(qū)動(dòng)力。目前看來(lái)，上海的一些頂級(jí)鋪面甚至租金出現(xiàn)略微上揚(yáng)。終使得持續(xù)低迷了數(shù)個(gè)季度的上海商業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)起色。
有便宜開(kāi)店的機(jī)會(huì)，何樂(lè)而不為？
更多“快時(shí)尚”的企業(yè)，尤其是那些小有名氣的零售企業(yè)在稍顯低迷的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中顯露出了野心。例如：特力屋，家居家飾軟裝品牌，在上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中租下了6層樓面，2層自用，其余空間則轉(zhuǎn)租給其他時(shí)尚和餐飲品牌。
按照這些租戶的行事慣例，他們將一次性敲定8到12年的租約，甚至更長(zhǎng)。
“這么好的機(jī)會(huì)去和業(yè)主談租金，為什么不談呢？”仲量聯(lián)行Sandalwood華中區(qū)總經(jīng)理鄧汝舜反問(wèn)CBN記者稱。在今年第二季度，出于對(duì)零售消費(fèi)能否持續(xù)增長(zhǎng)顧慮的加深，以及零售商縮小擴(kuò)張規(guī)模，一些業(yè)主降低了租金預(yù)期。在各個(gè)主要商圈中，租金變化最明顯的就是淮海路，目前有好幾個(gè)項(xiàng)目正停業(yè)裝修以重新定位租戶布局。
除了大舉地吃下店面，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了新的異動(dòng)——隨著商業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)萎靡，一些零售商做起了“房東”。這其中，先是宜家宣布，其正在積極選址建設(shè)宜家購(gòu)物中心，屆時(shí)宜家家居將作為購(gòu)物中心的主力租戶；繼而是樂(lè)購(gòu)?fù)嘎镀鋵⒃谀暇┵?gòu)買(mǎi)土地做購(gòu)物中心，并以樂(lè)購(gòu)作為主力店。
