開服裝店 選址需要考慮哪些因素?

[中國(guó)童裝網(wǎng)] 好朋友的服裝店在一棟商務(wù)樓里待了不到一年后，被通知，要進(jìn)行電網(wǎng)改造，然后朋友被迫搬家。120平米的倉(cāng)庫(kù)里全是服裝。為了搬家，不得不清倉(cāng)處理服裝。而且，出租一房不賠償任何損失，因?yàn)楹贤锔緵]有寫明類似的突發(fā)情況如何處理!于是朋友只能自己一邊痛苦，一邊尋找新的店鋪地址。

    投資開服裝店時(shí)，選址是非常重要的。很多細(xì)節(jié)是需要注意的，不要小看細(xì)節(jié)，很多時(shí)候就是細(xì)節(jié)坑人。

    首先、人氣旺不等于賺錢

    選址需要注意一定要有相當(dāng)?shù)目土�，比如北京的西單北大街，客流旺，人氣足，成了商家必�?zhēng)之地。

    那是不是有了足夠的客流就行了呢?也不盡然。有的區(qū)域，比如北京的CBD地區(qū)，人很多，但是地鋪資源稀缺，租金昂貴，而經(jīng)過本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時(shí)間閑逛、或者沒有足夠的支付能力，造成在這類地區(qū)營(yíng)業(yè)的商戶經(jīng)營(yíng)困難。

    還有一類地區(qū)，如王府井，名氣大，客流旺，但是很多服裝經(jīng)營(yíng)者卻都在大喊虧本，為什么呢?經(jīng)過分析我們可以發(fā)現(xiàn)，在這類地區(qū)，外埠客人多，他們到王府井等這樣的區(qū)域購(gòu)物，往往首選購(gòu)買有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下，服裝類商品是無法滿足這樣的需求的，同時(shí)，因?yàn)檫@類商圈租金一般都很高，也造成了商戶經(jīng)營(yíng)成本的大幅增加。

    第二、了解店鋪的規(guī)劃

    這幾年，城市規(guī)劃經(jīng)常發(fā)生重大變動(dòng)或者燃?xì)夤艿栏膭?dòng)，電路改動(dòng)，甚至是拆遷等。這些變動(dòng)都會(huì)讓店鋪周圍變成施工基地，交通不便。于是很多服裝店主不得不遷移新地址。期間的辛苦與精力，只有服裝店主自己承擔(dān)。在選擇承租商鋪以前，充分了解未來的市政規(guī)劃并給予高度的重視。這些都是細(xì)節(jié)問題。如果選一些比較新的商鋪，這樣的問題發(fā)生的幾率比較少。很多比較成熟的旺鋪因?yàn)榻ㄖ旱臍v史比較舊，反而更容易發(fā)生類似的變動(dòng)。

    第三、合同中要標(biāo)明如何處理突發(fā)事件

    商鋪與商戶簽訂合同時(shí)，一定給自己留出足夠的考慮時(shí)間，例如，碰到這種不是雙方能控制的情況，那么如何繳納租金，什么時(shí)間搬遷店鋪等等都需要有個(gè)詳細(xì)的合同約定。要知道，搬遷一個(gè)服裝店，需要時(shí)間尋找新的商鋪，新的商鋪可能還需要裝修，還要對(duì)于服裝產(chǎn)品進(jìn)行適當(dāng)?shù)厍鍌}(cāng)。這些事情的處理都需要時(shí)間。如果不給自己留出時(shí)間，將非常被動(dòng)。