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　　【中國童裝網(wǎng)】好容易在靠近火車站上的文灶找到了一家，店面面積二十平方米，門面比較小，但地點(diǎn)不錯(cuò)，靠近文灶車站的主干道上，在快速公交站和公車站的中間。房租是6500每月，之前是做鞋子零售的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要一萬塊。過年前店主急著轉(zhuǎn)讓，要回去生小孩。由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)很低，地點(diǎn)又好，沒有太多的考慮房租是不是太高了點(diǎn)，就交了轉(zhuǎn)讓的定金2000元，并且讓對方寫了一張收條。但交了定金之后不知道為什么，感覺心里空空落落的。有一種不太好的感覺。但說不出來是什么原因。第二天過去簽合同的時(shí)候，我詳細(xì)詢問了店面的歸屬問題及合約還剩下多少時(shí)間的問題，對方說，店面是跟二房東簽，一手房東人在上海，沒辦法見到，他自己就是跟二房東簽的。另外，合同只能續(xù)他的合同，只剩下10個(gè)月的合同期。
　　我?guī)Я俗龇慨a(chǎn)中介的一個(gè)朋友隨行，朋友把我拉出來外面跟我說，這店面不能租。原因幾個(gè)方面：
　　第一，就是租賃期的問題，我們開店做零售通常第一年是在扎根，沒辦法賺太多錢，第二年第三年穩(wěn)定了之后才有可能賺多一些錢，培養(yǎng)起來一些老客戶，包括裝修等等這些前期投入也才有個(gè)緩沖期能收回來，只剩下10個(gè)月的租期，合同到期之后你不知道房東要加到多少錢，本來店租已經(jīng)不低了，你想想要做多少個(gè)月才能把一年的房租賺回來。所以選店面一定要跟房東的租賃合同盡量簽到五年至少三年。
　　第二，就是安全性問題，最好都能跟一手房東簽合同。且不論二手房東三手房東他們在這中間賺取了多少房租差價(jià)，見不到一手房東，簽不到一手合同，如果你店面裝修了，精力投進(jìn)去了，這時(shí)候一手房東出現(xiàn)了，告訴你這店面我不租了，或者告訴你這店面是我的你不是跟我租的，到時(shí)候就頭痛了。在店面租賃的案例當(dāng)中這都是不少見的。報(bào)警了也沒有什么用，只能走民事訴訟，不是刑事訴訟的話，你投入的訴訟精力跟你能得到的回報(bào)根本是不成比例的，訴訟贏了，也可能什么都拿不到。
　　第三，你認(rèn)為這個(gè)店面就很適合你了嗎？該店面原本是鞋子零售的，裝修上并不是太好，因?yàn)槭亲鐾赓Q(mào)鞋子甩賣的，基本上他原來的裝修都沒辦法用，要敲掉。吊頂、地板、墻壁、貨架、廣告牌、燈箱這些錢投入進(jìn)去，材料是可以買便宜的，裝修的人工費(fèi)用也不低啊。
　　第四，你的老店生意是不好，但是店租只要三千多塊哦！現(xiàn)在店租漲了一倍，你認(rèn)為你的銷售額可以翻一倍么？如果沒有翻一倍的話，你試想你剛開老店的前幾個(gè)月是不是只是保本或者小賺而已？淡季的月份的時(shí)候是不是也沒什么生意？現(xiàn)在一年中增加了這么多的前期投入和店租長期投入，你認(rèn)為有必要去簽這一年并且是不安全的合同么？朋友的理由讓人完全無法辯駁，冷靜一想，我確實(shí)沖動(dòng)了，這個(gè)店確實(shí)不能拿。事實(shí)證明，相信身邊的專業(yè)人士，在關(guān)鍵的時(shí)刻讓這些專業(yè)人士幫你一把，拉你一把，無疑是人生最大的財(cái)富！于是，這個(gè)店面在簽合同之前我反悔了，沒有租下來。定金2000元最后只退了1000元。算是個(gè)教訓(xùn)。

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童裝店主店面選址的經(jīng)歷：找店址的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)