一看樓盤(pán)價(jià)格。高檔樓盤(pán)的業(yè)主消費(fèi)水平也高，老城區(qū)也可看二手房?jī)r(jià)格。
二看晚上亮燈數(shù)。亮燈少說(shuō)明入住率不高，人氣不旺。
三看空調(diào)。裝空調(diào)的房間多不多，甚至可看看空調(diào)的種類、牌子。
四看垃圾箱。例如高檔香煙盒多，說(shuō)明社區(qū)收入高的男性多。
五看菜場(chǎng)�？从袥](méi)有賣(mài)甲魚(yú)、基圍蝦、螃蟹等高檔生鮮的攤位，估算一下居民手中拎的菜值多少錢(qián)，還可看討價(jià)還價(jià)的人多不多�！ �
六看人口結(jié)構(gòu)。如年齡、男女比例等，容易賺錢(qián)的群體依次是：小孩、年輕女人、老人和男人。
七看現(xiàn)有店鋪。如果大多數(shù)店鋪經(jīng)營(yíng)不好，說(shuō)明該社區(qū)人氣不旺。如果整體經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，可以“拾遺補(bǔ)闕”、與現(xiàn)有項(xiàng)目互補(bǔ)，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
王輝光說(shuō)，店鋪選在社區(qū)哪個(gè)位置也有講究�？蛇x社區(qū)出口、入口、廣場(chǎng)等人流量大的地段，還可沿社區(qū)居民出行路線選址。
項(xiàng)目診斷
萬(wàn)女士：小孩放學(xué)比父母下班早，我想在社區(qū)里開(kāi)一家中小學(xué)生“學(xué)習(xí)吧”，兼賣(mài)文具、教輔等，以辦會(huì)員卡的形式，讓學(xué)生有個(gè)做作業(yè)、玩樂(lè)的地方。
王輝光：這個(gè)項(xiàng)目很有前景。在周末、寒暑假時(shí)，如何看管孩子是很多年輕父母的難題。需注意三點(diǎn)：孩子安全放在第一位；可以聘請(qǐng)一些退休教師，指導(dǎo)學(xué)生做作業(yè)、開(kāi)展課外閱讀等，把托管和輔導(dǎo)結(jié)合起來(lái)；收費(fèi)比社會(huì)培優(yōu)機(jī)構(gòu)低。
沈先生：現(xiàn)在很多家庭養(yǎng)寵物，在社區(qū)里開(kāi)一個(gè)寵物醫(yī)院行嗎？
王輝光：不看好。開(kāi)寵物醫(yī)院需具備專業(yè)知識(shí)，如果只是賣(mài)一些寵物用品，市場(chǎng)面較窄。寵物中最多的是狗，近兩年兩會(huì)上不少代表提議限制城市社區(qū)居民養(yǎng)狗，一旦政策有變，投資很可能失敗。
