[中國(guó)童裝網(wǎng)] 經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，廣州的站西鞋業(yè)商圈(以下簡(jiǎn)稱站西商圈)已形成大大小小幾十個(gè)鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)，成為全國(guó)發(fā)展最早、最集中、最具規(guī)模的鞋類產(chǎn)品集散地和批發(fā)中心，銷量占全國(guó)內(nèi)銷和外銷總量的七成。但是，隨著專業(yè)市場(chǎng)分工越來(lái)越細(xì)致，專業(yè)化不斷增強(qiáng)，加上傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)在交通物流、配套等方面的不足，傳統(tǒng)的站西商圈，在新一輪的擴(kuò)張與改造中，謀求新的轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。
●威水史
占全國(guó)內(nèi)銷和外銷總量七成
中國(guó)是世界制鞋大國(guó)，中國(guó)制造的鞋走遍全世界。作為鞋類消費(fèi)大國(guó)，2010年我國(guó)鞋類內(nèi)銷市場(chǎng)總量達(dá)27億-30億雙，超過(guò)每人每年兩雙鞋的水平，占世界鞋類消費(fèi)市場(chǎng)的15%左右，位居第二，鞋業(yè)商品零售額達(dá)3000億元人民幣。而2010年我國(guó)鞋產(chǎn)量達(dá)130億雙，占全球年產(chǎn)量的70%，出口量達(dá)到80億雙。
據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)人士王智高介紹，廣州是中國(guó)鞋業(yè)的心臟，也是鞋材最集中的、全球鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)最活躍的地區(qū)之一。在位于站西路一帶的鞋城商圈，鞋業(yè)銷量占全國(guó)內(nèi)銷和外銷總量的七成，是全國(guó)規(guī)模最大、品種最齊及輻射面最廣的一個(gè)鞋材、鞋類成品批發(fā)市場(chǎng)，也是國(guó)內(nèi)及國(guó)外進(jìn)口鞋類制品的主要基地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全世界每3雙鞋中有1雙就是出自站西商圈的。
信群投資咨詢公司董事長(zhǎng)樊志明也自豪地說(shuō)：“目前站西商圈已集聚鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)幾十個(gè)，1萬(wàn)多個(gè)品牌，20年來(lái)創(chuàng)造了三千多個(gè)億萬(wàn)富豪(專賣店)，無(wú)數(shù)個(gè)千萬(wàn)富翁，一批批知名品(專賣店)牌和企業(yè)從這里脫穎而出。可以說(shuō)，廣州的鞋業(yè)市場(chǎng)已成為了中外業(yè)界慕名而至的‘金礦’。”
●現(xiàn)狀
向鞋業(yè)“總部經(jīng)濟(jì)基地”轉(zhuǎn)型
但是，隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，站西商圈每日巨大的客流、車流量，造成道路的嚴(yán)重堵塞，時(shí)間成本和停車等交通成本也高企，物流的不順暢以及業(yè)態(tài)和配套的單薄等，都日益制約著當(dāng)?shù)匦瑯I(yè)的發(fā)展。樊志明說(shuō)：“如何從傳統(tǒng)的批發(fā)商圈，成功轉(zhuǎn)型、升級(jí)改造成更具國(guó)際化的‘總部經(jīng)濟(jì)基地’，是站西商圈擴(kuò)容發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。”
樊志明表示，其實(shí)從行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)看，傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)已越來(lái)越不能適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的需求。目前確實(shí)就有越來(lái)越多的企業(yè)，把物流倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)與產(chǎn)品研發(fā)、交易、結(jié)算等分開。比如現(xiàn)在在商圈里交易的貨物，實(shí)際上大多是直接從浙江的工廠裝貨、發(fā)貨的。對(duì)面向國(guó)際的現(xiàn)代化商貿(mào)業(yè)來(lái)說(shuō)，拼的可能已不再只是簡(jiǎn)單的硬件設(shè)施設(shè)備，而是是否能打造出一個(gè)更國(guó)際化、更有行業(yè)影響力的平臺(tái)。隨著華南鞋城、東莞鞋城等外區(qū)類似批發(fā)市場(chǎng)的興起，站西商圈要從傳統(tǒng)的鞋業(yè)批發(fā)中心向鞋業(yè)的“總部經(jīng)濟(jì)基地”邁進(jìn)。商圈提供給商家和廠家的，不能僅僅是一個(gè)批發(fā)城，而應(yīng)該是一個(gè)集研發(fā)、展貿(mào)、結(jié)算和物流于一體的“總部”。
●展望
商圈擴(kuò)容奠定產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)
展望站西商圈的未來(lái)，應(yīng)發(fā)鞋業(yè)有限公司總經(jīng)理鐘楚發(fā)指出，其實(shí)這幾年來(lái)，站西商圈一直在擴(kuò)容，目前已從原來(lái)的站西路擴(kuò)張到環(huán)市西路，又從環(huán)市西路擴(kuò)張到同德圍、石井一帶，可以說(shuō)，站西商圈目前已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不再僅限于站西路一帶了。隨著環(huán)市西、同德圍、石井一帶越來(lái)越多大型鞋業(yè)批發(fā)城的出現(xiàn)，商圈發(fā)展也已進(jìn)入了一個(gè)全新時(shí)期。鐘楚發(fā)說(shuō)：“畢竟與傳統(tǒng)的狹義的站西商圈相比，同德圍、石井一帶的發(fā)展空間更大，又在倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通、綜合配套等方面更有優(yōu)勢(shì)，可說(shuō)是給商圈升級(jí)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了更廣闊的天地。”王智高也表示，近年來(lái)電子商務(wù)和現(xiàn)代物流管理的發(fā)展正逐步優(yōu)化和改變著傳統(tǒng)的商業(yè)模式，傳統(tǒng)的批發(fā)城已逐漸向展貿(mào)中心發(fā)展。越來(lái)越多的專業(yè)市場(chǎng)，把店面變成了形象店、樣板店、訂單店后，雖然客流看起來(lái)不多，但其交易量卻大了，商家們看完板簽了訂單空手走人，接下來(lái)的事情就都交給電子商務(wù)去完成。這種新型的商貿(mào)模式一來(lái)能讓時(shí)間空間實(shí)現(xiàn)零距離，減少交易成本，二來(lái)更能夠持續(xù)發(fā)展。
看來(lái)，商圈擴(kuò)容，加上總部經(jīng)濟(jì)與展貿(mào)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，正為站西商圈的發(fā)展開拓出一條越來(lái)越廣闊的道路。
■市況速遞
站西商鋪單價(jià)最高超50萬(wàn)元
近年，站西商圈商鋪價(jià)格一路飆升。在步云天地開店做生意的黃先生透露，目前步云天地一層的臨街商鋪二手價(jià)已超過(guò)50萬(wàn)元/平方米。一間檔口的頂手費(fèi)就高達(dá)幾十萬(wàn)元，甚至上百萬(wàn)元。近兩年，隨著全球經(jīng)濟(jì)的整體下滑，鞋業(yè)出口大受打擊，不少商戶抱怨，一個(gè)不到5平方米的檔口，月租就要7萬(wàn)元，商鋪?zhàn)饨鸶咂�，加上物流成本和人工成本的上升，已一定程度制約了當(dāng)?shù)匦瑯I(yè)的發(fā)展。
現(xiàn)在，也有企業(yè)選擇向外圍搬遷，如向同德圍的西灣路，還有石井等地轉(zhuǎn)移。據(jù)悉，目前西灣路的鞋城鋪?zhàn)鈴?0元/平方米/月起步，平均鋪?zhàn)?0-60元/平方米/月。
